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Leistungsphasen des Architekten nach HOAI

Grundlagen- ermittlung	Sie haben ein Grundstück, wissen aber nicht wie Sie es genau nutzen können? Sie haben ein bestimmtes Budget, wissen aber nicht, was Sie dafür erwarten können?Wir klären mit Ihnen die Aufgabenstellung, beraten zum Leistungsbedarf und zur Einschaltung von Spezialisten. Wenn Sie möchten, komplettieren wir die Grundlagenermittlung durch Bestandsaufnahme, Standortanalyse, Betriebsplanung, Erstellung von Raum- und Funktionsprogrammen, Prüfung von Umweltauswirkungen oder beraten Sie zu Finanzierungs- und Genehmigungsmöglichkeiten.
Vorplanung	Sie wollen es genauer wissen? Wie ist die Genehmigungsfähigkeit? Wir erstellen für Sie einen Zielkatalog und erarbeiten ein Planungskonzept in Varianten. Wir klären die relevanten Zusammenhänge (Städtebau, Gestaltung, Funktion, Bauphysik, Kosten, Ökologie etc.) und die Genehmigungsfähigkeit. Anschließend erhalten Sie alles zusammen mit einer Kostenschätzung übersichtlich aufbereitet. Auf Wunsch führen wir eine Bauvoranfrage durch oder bieten die Erstellung eines Finanzierungsplanes und einer Kosten-Nutzen-Analyse.
Entwurf	Welche Form soll Ihr Gebäude annehmen und was kostet es? Wir bringen Ihr Projekt unter Berücksichtigung aller Aspekte und in Zusammenarbeit mit Spezialisten in eine fertige Form, die Grundlage für Genehmigung und Ausführung ist. Jetzt werden die Weichen für Ihr Projekt gestellt. Neben zeichnerischen Darstellungen erhalten Sie eine genaue Objektbeschreibung und eine Kostenberechnung, die den finanziellen Rahmen absteckt. Alles erhalten Sie zusammengefasst in einer Broschüre. Zusätzlich erstellen wir auf Wunsch alternative Entwürfe und Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Genehmigung	Stimmen die Behörden Ihrem Projekt zu? Jetzt zeigt sich, ob die Vorarbeiten Hand und Fuß hatten! Wir erarbeiten auf Grundlage des Entwurfes die Vorlagen für die nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen.
Ausführungs- planung	Wird meine Treppe so, wie ich sie mir schon immer vorgestellt hatte? In diesem Stadium wird Ihr Gebäude in jedem Detail erarbeitet, damit die Firmen Ihren Traum realisieren können. Materialien und Farben werden ausgewählt. Wenn gewünscht, erstellen wir eine Objektbeschreibung und prüfen die Ausführungspläne von Firmen.
Ausschreibung	Welche Arbeitsschritte sind durch die Baufirmen auszuführen? Wir ermitteln die auszuführenden Arbeiten und erstellen Leistungsbeschreibungen, anhand derer die Firmen ihre Preise nennen können. Zusätzlich erstellen wir auch alternative Leistungsbeschreibungen um Einsparpotenziale zu prüfen und erstellen vergleichende Kostenübersichten. Außerdem bieten wir als spezielle Dienstleistung eine optimierte Ausschreibung und Vergabe an.
Vergabe	Zu welchem Preis können wir bauen? Wir holen Angebote ein, prüfen und werten sie aus, verhandeln mit den Bietern und legen Ihnen als Ergebnis Preisspiegel zur Entscheidungsfindung vor. Die verhandelten Preise werden im Kostenanschlag zusammengefasst und mit der Kostenschätzung verglichen. Jetzt ist es möglich, ohne Qualitätsverluste hohe Einsparungen zu realisieren!
Objekt- überwachung	Jetzt geht es los! Dabei heißt es den Überblick zu bewahren. Am Anfang steht dabei das Aufstellen des Terminplans. Vor Ort kontrollieren wir die Ausführung auf Übereinstimmung mit der Planung und den anerkannten Regeln der Technik, prüfen Rechnungen und nehmen die Leistungen ab. Abschließend wird das Objekt an Sie übergeben und von uns eine Kostenfeststellung zur Erfolgskontrolle erstellt.
Objektbetreuung	Das Haus steht – und nun? Nach Abschluss des Projektes erhalten Sie ein Handbuch, in dem das Projekt in allen Aspekten dargestellt, Soll und Ist verglichen werden und Garantiefristen aufgelistet sind. Vor Ablauf der Gewährleistungsfristen führen wir mit Ihnen Begehungen durch, um Mängel festzustellen und Ansprüche geltend zu machen. Außerdem möglich: Bestandspläne, Erstellen von Wartungs- und Pflegeanweisungen, Objektverwaltung usw..