Ansicht Südwest / Treppe
Alle Leistungsphasen (LPH 1-9), energetische Projektbetreuung
Bei diesen Bauherren handelt es sich um die zwischenzeitlich verheiratete Tochter eines zufriedenen Bauherren mit Ihrem Mann, die uns aufgrund des bestehenden Vertrauensverhältnisses erfreulicher Weise für ihren Neubau beauftragt haben. Da das auf dem Grundstück in München-Lochhausen vorhandene stark sanierungsbedürftige, feuchte und kleine Bestandsgebäude unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten kaum sanierungs- und erweiterungsfähig war, wurde nach einigen durch uns unterstützen Vorüberlegungen eine Neuplanung beauftragt, die passivhaustauglich sein sollte.
Entstanden ist, auch aufgrund der Vorgaben aus dem Bebauungsplan, ein kompakter und in Bezug auf die Fassadenöffnungen klassisch gehaltener Baukörper mit Satteldach, zwei Vollgeschossen, Keller und Dachboden. Der gedämmte und wasserdichte Keller ist aufgrund des sehr hohen Grundwasserstands in der Aubinger Lohe einen Meter aus dem Erdreich gehoben – v.a. der undichte Keller des Bestandes war der Hauptgrund für den Abriss.
Aufgrund unserer guten Erfahrungen mit Holzbetonverbundsteinen im Projekt Passivhaus Ottobrunn wurde auch hier für die oberirdischen Wände dieser Baustoff gewählt.
Für den Bauantrag wurden Befreiungen vom Bebauungsplan beantragt.
Bauweise: Außenwände mit hochgedämmten Holzbetonverbundsteinen (U-Wert 0,15 W/m²K), Keller in wasserdichtem Stahlbeton mit Perimeterdämmung (U-Wert 0,15 W/m²K), Dach als 36cm starker Holzdachstuhl (U-Wert 0,11 W/m²K), Bodenplatte mit 24cm Perimeterdämmung (U-Wert 0,11 W/m²K). Kunststofffenster ohne Stahleinlagen dreifach verglast (Uw-Wert 0,8 W/m²K).
Energie: Passivhaus (besser KfW-Effizienzhaus 40, EnEV 2009, Wärmebrückenberechnung) mit heizungsunterstützender Solarthermie und wassergeführtem Holzofen (Backup), zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Erdreichwärmetauscher.
Daten: Eine Wohnung mit insgesamt 289m² Wohn-Nutzfläche. 1.144m³ Bruttorauminhalt, Bauzeit 06/2013 – 02/2014. Baukosten ca. € 1.600 / m² Wohn-Nutzfläche.