Ausschreibung, Vergabe, Bauüberwachung (LPH 6-8), Energieberatung
Bei diesem Projekt handelt es sich wiederum um eine energetische Sanierung, wobei allerdings die Fassadengestaltung dieses Mehrfamilienhauses aus den 1930er-Jahren eine wichtige Rolle spielte. Die Außenwände aus Vollziegel erhielten 16cm Dämmung, die Kellerdecke 12cm Dämmung von unten. Da das Dach bereits in den 1970er Jahren saniert und ausgebaut wurde, wurde aus Wirtschaftlichkeitsgründen nicht mehr nachgedämmt. Außerdem wurden Fenster und Fensterläden überarbeitet, zwei Terrassen neu abgedichtet und die schadhafte Dachentwässerung durch Erneuerung der gesamten Spenglerarbeiten verbessert.
Das Regenwasser wird nun versickert anstatt wie bisher in den Kanal abgeleitet. Dies kommt dem ökologisch sinnvollen Wunsch der Stadt nach einer oberflächennahen Versickerung entgegen. Da ab 2016 die Versickerung von Regenwasser in München indirekt auch für Bestandsgebäude Pflicht werden wird, wenn sich bei einem obligatorischen Dichtigkeitstest an den Grundleitungen Undichtigkeiten zeigen, lag es nahe, dies bei der Sanierung zu berücksichtigen.
Die bereits kürzlich eingebaute Gas-Brennwertheizung wurde aufgrund guter Energieeffizienz nicht verändert.
Die Sanierung erhielt Fördermittel der KfW-Bank im Rahmen des CO2-Gebäudesanierungsprogramms und der Stadt München.
Der Primärenergiebedarf liegt bei umgerechnet 14 Litern Heizöl / m² und Jahr, während er vorher bei ca. 21 Litern lag. Der durchschnittliche Dämmwert des Gebäudes liegt nach der Sanierung (ohne spezielle Wärmebrückenberechnung) bei 0,51 W/m²K, vorher bei ca. 1,1 W/m²K. Die CO2-Einsparung beträgt 8 Tonnen pro Jahr.
Bauweise: Bestand mit Vollziegelmauerwerk (EG, OG), Keller in Beton. Außendämmung mit 16cm (U-Wert 0,18 W/m²K), Bestandsfenster in Holz mit Isolierverglasung (U-Wert ca. 2,5 W/m²K), bestehendes Dach mit 14cm Dämmung (U-Wert ca. 0,33 W/m²K), Dämmung Kellerdecke von unten mit 12cm (U-Wert 0,24W/m²K).
Energie: Weiternutzung der vorhandenen Gasbrennwertheizung.
Daten: 4 Wohnungen mit insgesamt 400m² Wohn-Nutzfläche, 1.675m³ Bruttorauminhalt, Sanierung 7-12/2009.
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